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港樓貴絕全球

作者:网络 来源:大公网 时间:2019年04月13日

  【聯合新聞】4月13日報道: 

港樓貴絕全球

  香港樓價毫無懸念繼續貴絕全球!世邦魏理仕最新發布的《全球生活報告:城市指南》顯示,香港平均樓價高達123.5萬美元(約963.3萬港元),較排名第二和第三位的新加坡及上海均高出逾41%。論平均呎價則為2091美元(約16309.8港元),更是較新加坡貴出一倍。至於香港優質住宅樓價亦是全球之冠,達687.26萬美元(約5360.6萬港元),拋離第二位上海1.8倍。分析指出,香港樓市供不應求,加上內地經濟數據好轉、中美貿易戰降溫等因素,料仍會持續平穩上升,與其他城市樓價繼續保持一段距離。大公報記者 林靜文

  世邦魏理仕是次對全球35個主要城市樓價進行調查,當中三甲城市均有樓市調控措施。報告顯示,過去一年,本地樓價升幅為5.5%,排名第12位。至於平均月租為2777美元(約21660港元),較排名前兩位的紐約及阿布扎比相距不足100美元(約780港元),而香港亦以年均8%的租金升幅,成為租金升幅第三高的城市。

  專家料仍有上升壓力

  世邦魏理仕指出,儘管香港去年落成近1.8萬個私人住宅單位,但仍不足以應付需求,加上適宜建屋的土地有限,樓價持續高企,已是1997年的兩倍。該行又稱,本港樓市去年受上調最優惠貸款利率等影響,有冷卻跡象,但仍升5.5%。

  香港樓價升不停,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,過去多年本港樓價雖個別時候有所調整,但大趨勢仍是上升,料未來仍會繼續平穩上升,小回大漲。他續說,近年港府積極推地,但仍不足以應付市場需求,加上內地及海外企業來港投資不斷,支撐樓市平穩向好,「香港樓市無論自用或投資價值都在,供應不會大增,樓價很難大跌。」問到樓市風險,他認為,買家入市須衡量自身實力,「要計清楚條數。」

  與本地收入水平脫鈎

  「樓價早已脫離香港人的負擔能力。」東亞銀行經濟研究部首席經濟師鄧世安直言。他表示,作為住所的房屋,與城市人口負擔能力、薪金水平相關,但本港樓市已經扭曲,與本地收入水平脫鈎,遠遠超出基本用家的能力。惟他認為,隨着內地經濟數據好轉、中美貿易戰降溫、大灣區發展吸引更多專才來港等,樓價未來仍面臨上升壓力。

  排名第二位的新加坡,平均樓價為87.44萬美元(約682.03萬港元),過去一年樓價微增1.1%排名第27位。平均月租為1935美元(約15093港元),按年下跌1.9%。此外,新加坡優質住宅平均樓價為124.36萬美元(約970萬港元),排名第九位。

  滬深京樓價均進前十

  值得一提的是,除了香港,世邦魏理仕還對上海、深圳和北京三大中國城市樓市進行分析,並紛紛進入前十位。排名第三的上海平均樓價為87.25萬美元(約680.55萬港元),過去一年樓價平均升幅為11.2%同樣排名第三位。至於首次納入調查的深圳,以68.03萬美元(約530.63萬港元)的平均樓價排名第五位,北京則以62.93萬美元(約490.56萬港元)的平均樓價排名第九位。

  進入首10名的城市還包括溫哥華(第四位)、洛杉磯(第六位)、紐約(第七位)、倫敦(第八位)和巴黎(第十位)。

 

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